728x90 300x250 전체 글343 전세 갱신할 때 실제로 얼마나 올랐나 (갱신요구권 쓴 계약 99.8%가 5% 이내) 전세 만기가 다가오면 가장 궁금한 게 이겁니다. "얼마나 올려달라고 할까?" 법에는 5% 넘게 못 올린다는 규정이 있습니다. 그런데 이게 실제로 지켜지는지 는 또 다른 문제죠. 전월세 실거래 자료에는 종전 계약의 보증금이 얼마였는지가 같이 들어 있습니다. 그래서 갱신할 때 실제로 얼마가 올랐는지 를 계약 하나하나 계산할 수 있습니다. 세 개 시·구의 갱신 전세 계약 18,709건 을 계산해 봤습니다. 결론부터 말씀드리면 이렇습니다. 갱신요구권을 쓴 계약은 99.8%가 5% 이내였습니다. 안 쓴 갱신은 51.7%만 5% 이내였습니다. 먼저 제도부터 — 5%가 뭔가요 주택임대차보호법에는 세입자를 위한 장치가 두 개 있습니다. 둘은 세트로 움직입니다. 장치내용계약갱신요구권세입자가 1번 갱신을 요구할 수 있음 .. 2026. 9. 5. 아파트 직거래는 시세보다 12.7% 쌌습니다 (실거래 807건 전수 분석) 실거래가를 보다 보면 유난히 싼 거래 가 눈에 띌 때가 있습니다. 같은 단지 같은 평형인데 혼자 2억쯤 낮은 거래요. "급매인가?" 싶어집니다. 그런데 그 거래가 직거래인 경우가 있습니다. 실거래 자료에는 중개거래인지 직거래인지가 같이 적혀 있는데, 대부분 이걸 안 보고 지나칩니다. 세 개 시·구의 매매 35,066건 을 나눠서 계산해 봤습니다. 결과는 이렇습니다. 직거래는 같은 단지 같은 면적의 중개거래보다 중간값이 12.7% 낮았습니다. 직거래가 뭔가요 간단합니다. 공인중개사를 끼지 않고 파는 사람과 사는 사람이 직접 계약 한 거래입니다. 실거래 신고를 할 때 거래유형 을 적게 돼 있어서, 자료에 '중개거래' 또는 '직거래'로 남습니다.그래서 우리가 구분해서 볼 수 있습니다. 직거래를 하는 이유는 여.. 2026. 9. 4. 사립 고등학교는 왜 구도심에만 있나 (경기도 학교 2,662곳 데이터) 이사 갈 동네를 알아볼 때 학교 이름은 봐도 공립인지 사립인지는 잘 안 보게 됩니다. 그런데 이건 지역에 따라 크게 갈립니다. 어떤 동네는 고등학교 넷 중 셋이 사립이고, 어떤 동네는 한 곳도 없습니다. 경기도 학교 2,662곳 을 전부 세어 봤습니다. 나이스 교육정보 개방포털에 공개된 자료입니다. 숫자를 보니 이유가 분명했습니다. 사립은 1980년대까지 많이 지어졌고, 1990년대부터 거의 안 지어졌습니다. 그래서 사립은 도시가 일찍 만들어진 곳 에 남아 있고, 신도시에는 거의 없습니다. 먼저, 공립과 사립이 뭐가 다른가간단히만 짚고 가겠습니다. 공립은 교육청이 세우고 운영합니다. 선생님은 교육청 소속이라 몇 년마다 다른 학교로 옮깁니다. 사립은 학교법인이 세웠습니다. 선생님이 그 학교 소속이라 한 학.. 2026. 9. 4. 윈도우에서 파이썬 매일 자동 실행하기 (작업 스케줄러, 실제로 당한 함정 7개) 컴퓨터를 켜 두는 시간이 많다면, 그 시간에 프로그램이 알아서 일하게 만들 수 있습니다.윈도우에 이미 들어 있는 작업 스케줄러 로 됩니다. 따로 설치할 것도, 돈 낼 것도 없습니다. 그런데 이게 "등록만 하면 끝"이 아닙니다.저는 매일 아침 데이터를 받아오는 프로그램을 걸어 두는 데 함정을 일곱 번 밟았습니다. 그 중 몇 개는 실패했는데도 성공했다고 나오는 종류라 더 나빴습니다. 이 글은 그 일곱 개를 순서대로 풀어 놓은 것입니다. 프로그래밍을 조금 아는 정도면 따라오실 수 있습니다. 전체 구조부터 "작업 스케줄러가 파이썬을 부르면 되는 것 아닌가?" 싶으실 텐데, 중간에 두 겹이 더 있습니다.이유가 다 있습니다. 단계왜 필요한가작업 스케줄러매일 정해진 시각에 실행VBS 파일검은 창을 숨기고, 끝날 때.. 2026. 9. 4. 나이스 교육정보 API로 학교 정보 받기 (전국 학교 이름·개교일·공학 여부) 학교 이름, 언제 문을 열었는지, 공립인지 사립인지, 남녀공학인지 이런 정보는 교육부가 공개 하고 있습니다. 나이스 교육정보 개방포털 에서 API로 받아올 수 있고 무료입니다. 저는 이걸로 경기도 학교 2,662곳 을 통째로 받아서 쓰고 있습니다.받는 것 자체는 어렵지 않은데, 받은 다음에 원하는 동네 학교만 고르는 게 생각보다 까다롭습니다. 그 부분까지 같이 정리했습니다. 어떤 정보가 들어 있나 학교 하나당 이런 항목들이 옵니다. 항목예시표준학교코드7652009학교 이름가곡초등학교학교 종류초등학교 / 중학교 / 고등학교 …설립 구분공립 / 사립남녀공학 구분남여공학 / 남 / 여개교일19691205도로명주소 · 우편번호경기도 남양주시 화도읍 …전화번호 · 홈페이지031-593-0576눈여겨볼 건 개교일 .. 2026. 9. 3. 한국은행 ECOS API 시작하기 — 기준금리·대출금리를 코드로 받아오는 법 기준금리, 주택담보대출 금리, 예금 금리 같은 숫자는 한국은행이 직접 공개 하고 있습니다. 뉴스에서 옮겨 적을 필요가 없습니다. ECOS 라는 곳에서 API로 바로 받아올 수 있고, 무료입니다. 이 글은 프로그래밍을 조금 해본 정도면 따라올 수 있게 썼습니다.실제로 금리 4종을 60개월치 받아서 매일 돌리고 있는데, 그 과정에서 막혔던 것들을 순서대로 풀어 놓겠습니다. ECOS가 뭔가요 ECOS는 한국은행 경제통계시스템 의 줄임말입니다. 한국은행이 모아 놓은 경제 통계 창고라고 보시면 됩니다. 여기 들어 있는 숫자는 이런 것들입니다. · 한국은행 기준금리· 은행 대출 금리 (주택담보대출, 신용대출 등)· 예금 금리· 환율, 물가, 국민소득 … 홈페이지에서 눈으로 봐도 되지만, 매번 사람이 들어가서 확인.. 2026. 9. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 58 다음 728x90 300x250
